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足球彩票14场胜负推荐:房地产回不去了?

14场胜负彩专家预测 www.mqeue.icu 发布日期:2015-09-30 14:01:09 浏览次数:1091

根据调查数据显示,截止8月25日,北上广深、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林十大城市合计土地出让金年内3953亿元。

这是降温的趋势,截止到8月25日,十大典型城市合计土地出让金年内为3953亿元,而在2014年同期,这一数值高达5802.6亿元,同比跌幅32%。预计今年这十大城市土地出让金可能达到6年来最低点,同比跌幅超40%。

开发商纷纷退出或转型,今年证大集团、江中地产、海德股份、高新发展、浙江广厦和莱茵置业宣布退出地产业一句话,开发商不想玩重的了,要玩轻资产。总体投资与房地产数据的下降,反应了这一大趋势,这一趋势是不可逆的。

房地产暴利时代的终结,意味着产业链与服务链的开始,在轻资产化的背景下是链条的重新整合。五六年前,商业地产规模够大、够炫就能吸引客户纷至沓来,现在形势急转直下,昨天还受追捧的K歌房,明天就被弃如敝屣。

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令人关注的是,单位价格在上涨,显示局部市场仍然火热,开发商为了避险,挤到几个核心城市的点上,推高了当地房地产价格,反而加剧了未来的风险。

房地产暴利时代一去不复返,现在进入合理利润区间,并且,目前的合理利润也得在残酷的竞争中获得。

开发商聚集到一线城市避险,虽然一线城市资源丰富、人口集聚,但随着房地产价格节节上升,隐性风险也在上升,再好质地的资产,价格如果偏离中间值太高,都不算好资产,根据当地的消费能力、真实财富的中位值确定一个城市的拿地价格,是开发商规避风险的当务之急。

各个城市各展神通,以特色吸引不同人群进入以建立基础消费群体,如三亚、大理等地,打的是旅游牌,希望成为高净值人群的第二居所。而北京等地则在分流功能与人群,吸引成为高端宜居城市,而深圳、杭州作为中国的民营经济与创新之者,必须以活力吸引年轻人。上海,主打的是金融牌。

地方政府大规模廉价推地是落后而不理性的,他们需要做的是让土地价格够高,在单位面积上产生尽可能多的财富。而对于开发商而言,只有一个避险地的时候,那个地方的风险定会飙升。转型,内控,加强品牌识别,甚至学会偶尔休息,很重要。

文章由曹海良讲师助理整理添加。

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